上海二手房日报：成交量连续两天600+，初现降温信号

11月11日，昨日上海二手房连续两天成交在600套量级，库存再次有所下滑到年内新低，成交面积连续两日过80平米。 经济数据上，最新cpi和ppi剪刀差扩大，文中闲聊一下这个指标，欢迎评论区一起讨论对楼市的影响。 1.单日二手房成交量和数据对比 昨日上海二手房成交651套，低于上周二的718套和四周前周二的779套，高于11月同期周二的600套。 成交量已经连续两天在600的量级，初显转淡的迹象。目前前十天总量暂时还较高，密切关注中旬和下旬的成交情况。 用2.2万和2.4万两条参考线预估11月成交量，11月前10天成交量暂时较高，后期或会转弱。 2.带看量和成交量数据趋势 带看量也开始缓慢下滑，前两天天气非常冷，或有一定的影响。如果未来几天趋势持续，那基本可以确定成交高峰已过。 有粉丝私信让我在文中闲聊把最新的一些经济数据也简单更新聊一下，可以作为消息面，是楼市行情的一个补充。 最新的经济数据就是前两天发布的cpi和ppi了。本月剪刀差还有扩大，ppi持续上行，cpi较为疲软。 ppi受到外围油价影响向上，cpi如果不起来，差距拉大，或不利于企业利润，间接来看可能影响楼市。 3.挂牌量和挂牌平均面积记录 上海昨日二手房挂牌量为280718笔，下降近600笔，又一次下滑创年内新低。 库存平均面积97.04平米，再度单日上行0.02平米。大户型占比增加的趋势没有得到改变。 挂牌量和挂牌平均面积双曲线图，通过每日的挂牌量和面积变化，可推测房源比例变化情况。 4.分户型成交比例趋势 一室到五室的成交比例数据本周更新，从收集到的最新数据趋势图上看，一室占比有所波动下行，二三室有所上行。 9月以来，一室占比先迅速上行，到最近的趋势向下，和官方的成交面积趋势能对得上。分户型数据更细致，可每周跟踪。 接下来还有成交面积、成交价和挂牌价数据记录，欢迎继续阅读并留言参与讨论。 5.成交面积和成交价双曲线趋势 单日成交面积83.22平米，成交价3.52万一平米。单日数据都较高，四周平均来看，成交面积和价格都有回升的态势。 官方成交面积和成交价双曲线图，数据做四周平均平滑处理，用于分析成交结构和价格的趋势 6.上海每日挂牌价数据记录 挂牌价近期也处于缓慢回暖的态势，房产信息网C和头部中介A趋势较明显，周更新的房产信息网A本周数据没更新。 特别